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服务项目
 

仰光地产

【土地价格】
缅甸不对外国人出售土地,但是外国企业或个人可以直接租用工业区土地或者向政府有关部门申请租用政府土地,用于工业生产或农业经营活动。工业区地皮的年租金为3美元/平方米,如租用工业区已建成的楼房或厂房,年租金为50至65美元/平方米不等。如租用土地经营农业,土地租赁期一般为50年,并且可以延期,每英亩年租金为8至15美元。
(2016年价格统计数据)
 
【建筑成本及运输费用】
缅甸基础工业水平落后,建筑材料90%以上从中国和泰国进口,导致建筑成本居高不下,许多建筑材料价格是中国的2倍以上。如果是与政府合作的项目,则一般可与业主进行协商,由对方协助提供必要的建材,不但供应有保证,而且可以享受远低于市场价格的政府优惠价格。
 
缅甸主要依靠陆路进行货物运输。缅甸境内道路条件差,运输成本高,且缺乏统一的运费标准,一般情况下,运费需供需双方协商确定。此外,公路运输费用受季节性因素影响,雨季运费一般要高于旱季。以仰光至内比都(全程约400公里)为例,20尺货柜的运费约为65万至85万缅币,40尺货柜的运费约为85万至125万缅币,每吨散装货物的运费约为2.5万缅币至3万缅币。
(2016年价格统计数据)
 
 
   市场价格  
 
 【房屋租金】
仰光和曼德勒等大城市建有不同档次的写字楼,租金为20至30美元/平方米,仰光市中心办公楼租金高达80-90美元/平方米/月。许多外国公司则选择租用酒店的房间办公,月租金约为10至15美元/平方米。也有公司租用高档民宅开展经营活动,以100平方米左右的房子为例,月租金在1000-1200美元。
 
【房屋售价】
缅甸联邦议会2016年1月23日通过一项法律,开始允许外籍人士在缅甸购买公寓。根据新获批准的公寓法,外国人可以依法购买公寓,但在一栋公寓楼内,外籍人士持有公寓套数不得超过总套数的40%。缅甸的新公寓法适用于占地面积不小于2万平方英尺(约合1858平方米),楼层数不低于6层的公寓楼。目前,仰光、曼德勒等大城市普通民宅对当地人售价约为30万至60万缅币/平方米,高档公寓或者别墅价格约为2000至8000美元/平方米不等。
(资料来源:中国驻缅甸大使馆经商参处,2016-2017年价格统计数据)
 
 
   公寓法   
 
缅甸投资委员会秘书U Aung Naing Oo表示,根据新规定,外国人的房地产投资预计将会激增。
2017年12月发布的规定,将允许外国人购买和拥有一个公寓楼的高达40%的单位。代理商表示,这项新规定预计会引起外国人的兴趣,刺激更多的交易活动。新公寓法颁布也是在政府预期外商直接投资(FDI)以及即将到来的外国人和外籍人士数量增加的时候,现在“投资法”的规定也已经公布,新的“公司法”也通过了。
 
城市与房屋发展部门(建设部下属)于2017年底正式颁布业界五年来一直期待的《公寓法细则》,值得关注的几个要点如下:
 * 根据之前公布的公寓法,开发商仅可向外国人出售公寓项目40%的户数,且须是六楼以上,而现公寓法细则中去除了楼层的限制,保留了40%的规定;
 * 无论外国人居住缅甸与否,都可在缅购买公寓;
 * 用于商业性质的楼层不得以任何形式作为住宅使用,且须为该楼层另设入口;
 * 所有公寓户主将享受产权证,全国统一注册于城市与房屋发展部门,拥有产权证的,可自由出售、抵押、出租及转租;
 * 一人最多可拥有公寓项目25%的产权,即最多可购买项目25%的户数;
 * 开发商须至少出售项目的75%,最多可保留25%;
 * 地基建设完成30%,方可进行预售,且通过预售获得的所有金额须存入银行,仅可作为相关项目建设用途,不得作为其他用途;
 * 开发商营业执照由三年变更为五年。