越南正成为东南亚制造业转移的核心承接地。目前，越南全国共有420个工业园区，其中70%已投入运营，整体入驻率高达80%至90%，电子制造、光伏、纺织服装等产业加速聚集。越南工业地产正从单纯的“低成本制造基地”向“绿色智慧产业生态”转型，VSIP、Becamex、Viglacera、Deep C等头部开发商已率先布局ESG标准、绿色物流和数字化管理体系。

在供应链重构的背景下，2025至2030年将是越南从成本优势转向价值创造的关键窗口期，越南有望成为“东盟工业中心”。对于计划前往越南进行商务考察的制造企业和供应链管理者而言，实地走访北宁、海防、前江等核心工业区的标杆园区，是了解当地产业生态、政策环境和投资机遇的有效路径。

以下是黄金州推荐越南最具代表性的10大工业园区，覆盖北部电子制造重镇、南部传统工业基地及新兴绿色智慧园区，供企业制定考察行程时参考。

一、VSIP工业园区（新加坡工业园）

园区概况： VSIP是越南最具代表性的工业园区品牌，由新加坡胜科集团与越南合作伙伴联合开发，在越南多省市布局。VSIP海防园区是北部重点工业基地，园区基础设施完善，配套成熟。

产业定位： 电子制造、精密机械、汽车零部件、消费品。

入驻代表企业： 佳能、丰田、松下、NTT等跨国制造企业。

考察亮点： VSIP园区是越南“工业—城市—服务”综合开发模式的典范，参访可重点了解园区规划理念、基础设施配套标准及ESG管理实践，以及海防市经济区管理局（HEZA）提供的投资支持政策。

二、Viglacera工业区

园区概况： Viglacera是越南领先的工业房地产开发商，拥有超过25年开发经验，2025年再度入选越南评估报告股份公司（Vietnam Report）评选的“年度十大知名工业房地产企业”。公司开发运营多个大型工业区，遍布越南北部及中部重点省份。

入驻代表企业： 三星、安靠科技、比亚迪、富士康、佳世达等全球知名集团。目前，Viglacera旗下园区已累计吸引超过200亿美元的外商投资。

考察亮点： Viglacera是了解越南工业地产发展水平的标杆企业。参访可重点关注其园区基础设施配套、能源管理方案及环保系统建设经验，以及与地方政府在招商引资方面的协作模式。

三、光州工业区（北宁省）

园区概况： 光州工业区位于北宁省（原北江省）越安市社，总面积516公顷，自2006年投入运营，入驻率高达93.54%。该园区以电子制造为主导，占产业比重约60%，是越南北部电子产业链最集中的区域之一。

入驻代表企业： 富士康（投资2.7亿美元，年产800万件平板及笔记本）、立讯精密（累计投资超3.3亿美元，生产连接器与智能穿戴设备）、晶澳太阳能（投资2.1亿美元，生产光伏电池板）、蓝思科技（投资5,380万美元，苹果玻璃盖板供应商）。

考察亮点： 光州工业区是了解越南北部电子制造生态的最佳窗口。园区聚集了从代工巨头到上游供应链的完整链条，参访可重点关注外资企业落地流程、供应链本地化配套及用工环境。

四、龙江工业园（前江省）

园区概况： 龙江工业园于2008年5月开工建设，是越南第一个中国独资建设的工业园区，也是目前中国在越南建成的最大、最成熟的工业园区之一。园区占地600公顷，位于越南南部前江省。

产业定位： 纺织服装、轻工制造、人造草坪、建材等。

考察亮点： 龙江工业园是中国企业“抱团出海”的经典样本。园区由中资主导开发，更贴近中国企业的运营习惯和需求。参访可重点关注园区运营管理经验、中资企业本土化实践（“中国技术+越南成本”模式）以及污水处理等环保设施的运营情况。

五、莲河泰工业园区（兴安省）

园区概况： 莲河泰工业园区（Green iP1）位于兴安省沿海经济区，总规划面积588公顷，是越南首批按“绿色—智慧—可持续发展”方向打造的工业园区之一。园区配备集中污水处理站、110kV变电站、现代化内部交通系统及员工社会住房配套。

产业定位： 多行业综合性园区，重点吸引绿色制造及高科技产业。

入驻情况： 园区已吸引31个次级项目，总投资近16亿美元，其中中资项目占比超过50%，投资金额逾8.22亿美元。

考察亮点： 莲河泰工业园区代表了越南工业地产的未来方向——绿色化、智慧化、生态化。参访可重点关注绿色园区建设标准、可再生能源应用、数字化园区管理以及环保优惠政策。园区还提供简化审批流程和企业所得税减免等投资便利。

六、春桥工业区和非关税区（海防市）

园区概况： 春桥工业区和非关税区位于海防市，总占地面积752公顷，2023年5月由越南政府总理范明正出席动工仪式，标志着该项目的国家级战略地位。园区定位为“绿色、数字化转型和智能方向”的现代工业园区。

产业定位： 多行业综合性产业园区，重点吸引高科技、绿色能源及数字化转型相关产业。

考察亮点： 春桥工业区是越南北部新兴的旗舰级工业园区，参访可重点了解海防市的投资政策优势、园区基础设施建设进度、招商方向及非关税区政策（如进出口税收优惠），适合有出口加工业务的企业重点关注。

七、VRG旗下工业园区（越南橡胶工业集团）

园区概况： 越南橡胶工业集团（VRG）是越南大型国有企业，旗下多家子公司入选越南十大工业房地产企业榜单，包括Saigon VRG投资股份公司、南新渊工业园股份公司和新平工业园股份公司。

产业定位： 综合性制造业、配套产业。

考察亮点： VRG依托其在南部省份的土地资源，开发了多个大型工业园区。参访VRG旗下园区可重点关注其土地资源优势、南部工业区的发展趋势，以及企业在园区可持续发展方面的举措。

八、Deep C工业区（海防市）

园区概况： Deep C是越南北部海防市的大型工业园区，以深水港优势著称，园区规模宏大，配套完善，是吸引重工业和出口加工型外资企业的重要基地。

产业定位： 重工业、石化、港口物流、出口加工。

考察亮点： Deep C工业区毗邻海防港，具备极佳的物流条件。参访可重点了解港口与工业园区联动的发展模式、重工业配套设施建设，以及对出口型企业“原产地证”政策的实际运作情况。

九、Becamex工业区（平阳省）

园区概况： Becamex是越南南部最具影响力的工业园区开发商之一，以“工业—城市—服务”一体化的综合开发模式著称，旗下工业园区主要分布在平阳省及周边地区。

产业定位： 电子制造、消费品、家具、配套产业。

考察亮点： Becamex是越南南部工业地产的标杆企业，参访可重点关注工业园区与城市功能融合的规划理念、南部产业集聚效应及配套服务水平。Becamex在数字化转型和智慧园区建设方面也有领先实践。

十、Duc Hoa 3工业园（隆安省）

园区概况： Duc Hoa 3工业园位于越南南部隆安省，紧邻胡志明市，近年来受到越来越多中资企业的关注。广州市工业经济联合会企业家代表团曾专程考察该园区，了解投资环境与产业政策。

产业定位： 轻工制造、纺织服装、机械设备、配套产业。

考察亮点： Duc Hoa 3工业园区位优势明显，距离胡志明市较近，适合需要兼顾城市配套的制造企业。参访可重点关注南部投资政策、劳动用工成本及中资企业的实际运营经验。园区管理方可提供针对性的投资环境分析和产业适配建议。

关于黄金州海外商务考察

黄金州海外商务考察长期深耕越南工业园区考察领域，可根据企业所属行业、发展阶段和具体学习目标，量身定制考察路线。从园区对接、政府机构座谈、企业参访到资源落地，提供一站式定制服务。

可定制的主题包括但不限于：

越南北宁省电子制造产业集群考察

越南南部工业园区与投资环境调研

海防港口经济区与物流配套专题考察

越南绿色智慧工业园区建设学习

越南工业园区投资政策与FDI对接

中资企业在越工厂运营管理实践交流

越南工业区+港口+供应链联合考察

越南产业园区ESG管理及环保系统专题