随着2025年7月1日的到来，越南自然资源与环境部颁布的第2304号决定正式生效，标志着越南的土地管理制度迎来了一个新时代。这一变革不仅涉及了土地行政程序的重新划分，还意味着权力将下放到更接近基层的省级和公社级政府。在本文中，企业出海黄金州将深入探讨这次改革的内容及其对投资者的影响，并为有意赴越南投资的企业和个人提供指导。

越南投资考察：政策背景与核心内容

此次调整旨在通过精简流程、提高效率，使得更多民用问题能够在公社一级得到快速解决，同时复杂项目和争议性事务则由省级集中处理。这有助于推动土地市场的健康发展，促进投资项目的合法化和合规化。

根据第2304号决定，共有48项土地行政程序进行了修订与重新划分，具体如下：

中央层级： 管理2项

省级管理： 负责32项

公社级管理： 承担14项

省级主管的32项土地程序

这些程序主要针对组织、项目开发者以及涉及大规模用地的情形，包括但不限于以下几方面：土地登记和变更类、土地使用人信息变更、土地使用目的变更（无需许可）、土地转让、继承等、红皮书（使用权证）发放相关、边界调整导致面积变化的地块发证、红皮书丢失补发、错误发放撤销重发等、土地分配与租赁程序、投资规模较大项目的土地使用决定更正......

其他功能：地块分割与合并、提供土地数据注销等

越南投资考察：公社主管的14项土地程序

更加贴近普通居民日常生活，简化手续并加快处理速度，包括但不限于：

与红皮书发放相关的5项

更正已有红皮书错误

撤销并重新签发有误红皮书

土地使用/分配/租赁的5项

向优先群体如教师、医生等分配宅基地

土地纠纷及基层处理的4项

在公社人民委员会主席框架下解决土地纠纷

越南投资考察：越南土地改革实施意义

此次改革对于提升土地管理效率具有重要意义，它不仅解决了长期以来存在的审批繁琐问题，也使得地方能够更好地响应当地需求。省级政府承担了更为复杂的任务，确保大型投资项目得以顺利推进；而公社级政府则能迅速处理日常事务，增强民众满意度。

越南土地改革，对于投资者的意义

对于计划赴越投资的企业和个人来说，这意味着更快捷的土地审批流程，更低的交易成本，以及更高的透明度和可预测性。例如，投资者可以期待在申请土地使用权证时遇到的障碍减少，从而加速项目建设进度。此外，新的政策鼓励地方政府主动服务投资者，创造有利的投资环境。

如何准备迎接新政策？

深入了解新规细节：熟悉各项土地程序的具体要求和流程。

建立本地联系网络：与当地政府机构建立良好关系，获取第一手资讯和支持。

评估市场潜力：结合自身优势，选择适合的投资领域和地区。

越南土地制度的历史性变革为企业和个人提供了前所未有的机遇。通过合理规划和有效执行，不仅可以享受到政策红利，还能为当地的经济发展做出贡献。未来，随着更多类似政策的出台，越南有望吸引更多国际资本和技术，实现经济的持续快速增长。

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