近年来，越南经济持续保持较快增长，城市化进程不断加速。河内、胡志明市、海防、岘港等核心城市正在经历新一轮城市扩张与产业升级，大量基础设施建设、产业园区开发、商业综合体建设及城市更新项目不断落地。
随着国际资本持续流入，越南房地产市场逐渐从传统住宅开发向产业地产、城市综合体、文旅地产、智慧城市及产城融合方向升级。对于房地产开发企业、产业园区运营机构、投资机构、建筑工程企业及政府招商部门而言，深入了解越南城市发展模式和地产投资机会具有重要价值。
黄金州推荐考察企业及项目
01、SEMEC集团
SEMEC集团是近年来越南快速发展的综合性产业投资集团之一，业务涵盖房地产开发、产业园区投资建设、城市基础设施建设、商业地产运营及区域综合开发等多个领域。随着越南制造业持续增长和外资不断流入，SEMEC逐步形成“产业园区+城市开发+商业运营”三位一体的发展模式，在越南北部和中部多个重点区域拥有投资项目。集团尤其重视工业园区与城市配套同步建设，通过引入制造企业、物流企业及商业服务资源，打造完整的产业生态体系。近年来，SEMEC积极参与越南多个新兴工业城市建设项目，在产业地产、物流地产和智慧园区开发方面积累了丰富经验。对于关注产业地产、工业园区开发、产城融合及海外投资布局的企业而言，SEMEC的发展模式能够提供较高的参考价值。通过实地交流，可以深入了解越南土地开发政策、产业园招商运营机制以及城市建设的发展方向。
02、Diamond Homes
Diamond Homes是越南房地产开发与营销服务领域具有较高影响力的企业之一，长期专注于高端住宅、商业地产、综合社区及投资咨询服务。企业与越南众多大型开发商保持深度合作关系，业务覆盖项目策划、市场研究、销售代理、资产管理和投资顾问等多个环节。凭借对越南房地产市场的长期研究，Diamond Homes建立了较为完善的市场分析体系，对住宅需求变化、城市扩张趋势及投资热点区域拥有丰富经验。近年来，随着越南中产阶层快速增长和城市化率不断提高，高品质住宅和综合社区需求持续增加。Diamond Homes参与多个大型城市综合体和高端住宅项目的市场推广与运营，是了解越南房地产市场变化和消费者需求的重要窗口。对于房地产开发企业、投资机构和产业资本而言，Diamond Homes能够帮助深入理解越南房地产市场结构和未来发展趋势。
03、FLC Group（FLC集团）
FLC集团是越南最具影响力的大型房地产和文旅产业集团之一，也是推动越南区域经济发展的代表性企业。集团成立以来，围绕房地产开发、旅游度假区建设、酒店运营、高尔夫球场投资、商业地产及航空服务等领域持续布局。其打造的多个大型项目已成为越南文旅地产开发的重要案例，包括广宁省、清化省、平定省和下龙湾等区域的综合旅游度假区项目。FLC最大的特点在于“文旅+地产+城市开发”的综合运营模式。企业不仅开发房地产项目，更通过旅游资源整合、酒店运营及商业配套建设，带动区域经济增长和城市升级。对于关注文旅地产、城市运营、产业综合开发以及区域经济发展的企业来说，FLC是研究越南大型地产集团发展战略的重要对象。
04、海防新区规划项目
海防是越南北部最重要的港口城市，也是近年来外资投资增长最快的城市之一。随着三星、LG、富士康、和硕等国际制造企业持续加码投资，海防已经成为越南北部重要的产业中心和国际物流枢纽。为了配合产业发展，海防市政府正在推进多个新区规划项目，包括现代产业园区建设、国际商务区开发、智慧城市建设、高端住宅社区建设以及交通基础设施升级等。海防新区的发展模式非常具有代表性，其核心逻辑是以产业带动人口，以人口带动城市，以城市推动区域经济升级。目前，海防已成为越南最受国际资本关注的新兴城市之一。通过考察海防新区规划项目，可以系统了解越南城市扩张路径、产业与城市协同发展模式以及未来城市投资机会。
05、Vinhomes
Vinhomes是越南最大的房地产开发企业，也是越南最大民营企业集团Vingroup旗下最核心的业务板块之一。作为越南房地产行业的绝对龙头，Vinhomes长期专注于大型城市综合体开发，打造了多个具有全国影响力的标杆项目，例如Vinhomes Ocean Park、Vinhomes Smart City和Vinhomes Grand Park等。与传统地产开发商不同，Vinhomes更加注重城市运营理念。项目通常涵盖住宅、商业中心、学校、医院、公园、轨道交通及公共服务设施，形成完整的现代城市生活生态。
近年来，Vinhomes还积极推动智慧社区建设，通过数字化管理平台、智能安防系统和智慧物业服务提升运营效率。对于关注城市更新、智慧社区建设和大型综合开发项目的企业而言，Vinhomes是越南最值得考察的地产企业之一。
06、Vingroup
Vingroup被誉为越南最具影响力的民营企业集团，也是越南现代商业发展的缩影。集团业务横跨房地产、商业零售、医疗健康、教育培训、科技创新、新能源汽车、智慧城市及数字经济等多个领域。旗下拥有Vinhomes、Vincom、Vinmec、Vinschool及VinFast等多个知名品牌。 近年来，Vingroup正从传统地产集团向科技创新集团转型，大力布局人工智能、大数据、智慧城市和新能源产业。 对于企业家而言，Vingroup不仅代表越南房地产发展水平，更代表越南未来产业升级方向。通过参访交流，可以深入了解越南大型企业集团如何推动产业创新与城市发展协同融合。
07、Novaland
Novaland是越南南部地区最具影响力的房地产开发企业之一，也是胡志明市城市更新的重要参与者。企业专注于高端住宅、商业综合体、滨海度假地产和城市更新项目开发，在胡志明市、芽庄、潘切及多个滨海城市拥有大型开发项目。Novaland近年来重点布局“第二居所”和度假地产市场，通过打造大型综合社区和旅游目的地项目，推动区域经济和消费升级。其项目在规划设计、产品创新和社区运营方面具有较强特色，是研究越南高端地产市场的重要案例。
08、Becamex IDC
Becamex IDC是越南产业园区开发领域最成功的企业之一，被誉为越南工业园区建设的标杆企业。集团长期参与平阳省工业园区开发和产业新城建设，成功打造了越南最成熟的产城融合发展模式。其开发的VSIP工业园区项目吸引了来自全球数十个国家和地区的大量投资企业。Becamex不仅建设工业园区，还同步开发住宅、教育、商业、医疗和公共服务设施，实现产业与城市协同发展。对于关注产业园运营、工业地产开发及招商引资模式的机构而言，Becamex具有极高的学习价值。
09、Sun Group
Sun Group是越南高端文旅地产和基础设施投资领域的重要代表企业。集团长期聚焦旅游目的地开发，在下龙湾、岘港、沙巴、富国岛等地投资建设大型度假区、主题乐园、高端酒店及商业综合体项目。Sun Group最大的特色在于“旅游目的地运营”模式，通过基础设施建设、景区开发和地产项目联动，实现区域整体价值提升。 企业对越南旅游产业升级和区域经济发展产生了深远影响，是研究文旅融合发展的重要案例。
10、Vietnam Association of Realtors（VARS）
越南房地产经纪人协会（Vietnam Association of Realtors）是越南房地产行业最重要的专业组织之一。协会长期开展房地产市场研究、行业统计分析、政策解读、人才培养和国际合作交流工作，与越南建设部、地方政府及房地产企业保持密切合作。协会每年发布大量关于房地产市场走势、投资热点、土地政策及行业发展趋势的研究报告，是了解越南房地产市场最权威的信息来源之一。
对于计划进入越南市场的开发商、投资机构及金融机构而言，与VARS交流能够更全面掌握越南房地产行业的发展现状和未来机会。
为什么要考察越南房地产与城市发展产业？
越南正处于快速城市化和产业升级的重要阶段。随着制造业投资持续增长、人口向城市集中以及基础设施不断完善，房地产市场和城市建设迎来了新的发展机遇。
通过深入考察地产开发企业、产业新城项目、城市规划机构及行业组织，可以系统了解越南房地产市场的发展逻辑、城市运营模式、产业地产布局以及未来投资方向，为企业国际化发展和海外投资提供重要参考。
适合人群：房地产开发企业董事长及高管、产业园区运营机构、城市建设投资企业、建筑工程企业、文旅项目投资机构、金融机构、政府招商部门、企业出海负责人及海外投资者。
黄金州海外商务考察长期专注于城市发展、房地产投资、产业园区建设及国际资源对接服务。围绕越南房地产与城市发展主题，黄金州可定制城市规划考察、房地产开发企业参访、产业新城考察、工业地产考察、文旅地产项目交流及投资合作对接路线。
通过“标杆项目参访＋行业协会交流＋企业高层座谈＋投资机会分享”的深度模式，帮助企业深入了解越南城市化发展趋势，把握东南亚房地产与产业投资新机遇，实现国际化布局与资源链接。
